„Das Angebot unserer zertifizierten Akademie ist darauf ausgerichtet, Immobilienprofis Fachwissen, Know-how sowie Werkzeuge an die Hand zu geben. Hiermit können sie ihr Dienstleistungsangebot verbessern, ihre Professionalität erhöhen und letztlich erfolgreicher im Immobilienmarkt agieren“, so Marco Kaudel, Leiter der Sprengnetter Akademie.

Keller Williams ist, gemessen an der Anzahl an Maklern, das größte internationale Immobiliennetzwerk. Rund 200.000 Agents sitzen in 59 Ländern und an über 1100 weltweiten Standorten. Seit 1983 lebt das Unternehmen eine auf Makler ausgerichtete, technologiegesteuerte und bildungsbasierte Kultur. Seit 2023 ist Keller Williams auch in Deutschland vertreten und aktuell dabei, den Markt zu durchdringen.

Die Sprengnetter Akademie bietet von der Ausbildung zum zertifizierten Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien über zahlreiche Weiterbildungen für Immobilienmakler bis hin zu fachspezifischen Fortbildungen für Sachverständige und Gutachter Kurse, Video-Kurse, Seminare sowie Webinare an und ist Teil der Sprengnetter Gruppe.

„Wir heißen die 21st Real Estate in der Sprengnetter-Familie herzlich Willkommen. Dieser strategische Schritt passt nahtlos zu unserer Vision, unseren Kundinnen und Kunden hochmoderne Lösungen zu bieten. Gemeinsam werden wir die Datenlandschaft im Bereich gewerblicher Immobilien weiterbringen und dafür sorgen, dass unsere Nutzer Entscheidungen in der dynamischen Landschaft des gewerblichen Immobilienmarktes auf bestmöglichen Informationen treffen können“, erläutert Jan Sprengnetter, CEO der Sprengnetter-Gruppe.

„Mit dem Verkauf an Sprengnetter richten wir unser Unternehmen konsequent auf die Zukunft aus. Unsere Kundinnen und Kunden werden von einem umfangreicheren integrierten Produktportfolio und einer erweiterten Datenbasis profitieren. Wir freuen uns auf die bevorstehende Reise“, so Heike Gündling, CEO 21st Real Estate. Neben Heike Gündling werden Anastasia Mashtakova und Jan Sprengnetter Geschäftsführer der 21st Real Estate GmbH.

Über 21st Real Estate

21st Real Estate ist eine wegweisende Kraft in der gewerblichen Immobilienbranche, die sich dazu verpflichtet hat, datengetriebene Lösungen bereitzustellen, die Kunden ermächtigen, informierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Mit einem Fokus auf Innovation und Exzellenz widmet sich das Unternehmen der Gestaltung der Zukunft der gewerblichen Immobilienlandschaft.

Spitzenreiter: Essen

Eine hervorragende Entwicklung zeigt Essen. Hier ist die Maklerquote um 12,7 Prozentpunkte auf 80,4 % gestiegen. Weit dahinter liegen Dortmund und Frankfurt am Main, die ebenfalls eine positive Entwicklung verzeichnen. Die gesamte Maklerquote in Dortmund beträgt 68,3 % (+ 1,9 Prozentpunkte), die Frankfurter Quote liegt bei 67,6 % (+ 0,3 Prozentpunkte).

Kaum Bewegung: Berlin und Köln halten sich solide; Hamburg ganz oben dabei

Berlin und Köln zeigen kaum Bewegung in der Anzahl der mit Beteiligung eines professionellen Vermittlers vermarkteten Wohnimmobilien. In Berlin beträgt die Maklerquote 67,8 % (- 0,2 Prozentpunkte), in Köln 59,9 % (- 0,5 Prozentpunkte). Hamburg steht mit 70,6 % an dritter Stelle der analysierten Großstädte (- 2,4 Prozentpunkte).

Leichter Abwärtstrend: Stuttgart, München und Leipzig

Mit einer Maklerquote von 71,7 % ist Stuttgart Spitzenreiter der Großstädte hinter Essen. Hier gab es im Oktober einen Knick nach unten um – 4,2 Prozentpunkte. Leipzig zeigt mit 68,5 % die vierthöchste Quote (- 4,4 Prozentpunkte), in München beträgt die Abwärtsbewegung – 4,7 Prozentpunkte auf insgesamt 60,4 %.

Deutlicher gefallen: Düsseldorf

Die stärkste Negativentwicklung weist Düsseldorf mit einem Minus in Höhe von – 8,9 Prozentpunkten auf 66,0 % auf.

Datenbasis

Für diese Analyse wurden 288.502 Eigentumswohnungen in den Städten Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart im Zeitraum vom 01.01.2020 bis 31.10.2023 ausgelesen.

Die nächste Analyse der Maklerquote vs. Privatverkäuferquote erscheint im Dezember 2023.

Der Hintergrund

Untersucht wurden insgesamt rund 5,5 Millionen Datensätze in 401 Landkreisen und Städten, darunter etwa 1,1 Millionen für Einfamilienhäuser und etwa 4,4 Millionen für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wurden in einer Objektart (als Mehrfamilienhaus bezeichnet) zusammengefasst, da Energieeffizienzwerte generell nicht für einzelne Wohnungen, sondern immer für ganze Gebäude ermittelt werden. Als „grün“ gelten in dieser Untersuchung Immobilien, die in die Energieeffizienzklasse A+ bis D eingruppiert werden, „braun“ steht für die Energieeffizienzklassen E bis H. Die energetische Sanierung „brauner“ Immobilien erweist sich zumeist als wirtschaftlich sinnvoll und zahlt besonders gut auf das 1,5 Grad-Ziel ein. Dieses wurde im Rahmen des 2015 geschlossenen Pariser Klimaschutzabkommens definiert und besagt, dass der globale Temperaturanstieg höchstens 1,5 Grad Celsius im Vergleich zur vorindustriellen Zeit betragen soll.

Die Energiebilanz bundesdeutscher Mehrfamilienhäuser

Über ganz Deutschland betrachtet besteht bei 43 % der Mehrfamilienhäuser erhöhter energetischer Modernisierungsbedarf. Im Schnitt ist der Bedarf in Ostdeutschland und in Südbayern am geringsten. Das zeigt sich auch, wenn man sich die Top-5-Landkreise mit einem Anteil grüner Mehrfamilienhäuser von 85 % und mehr anschaut, die allesamt in Ostdeutschland liegen. Suhl ist hier mit 94 % absoluter Spitzenreiter, dicht gefolgt von der Hansestadt Rostock (92 %), Eichsfeld (91 %), Uckermark (90 %) und Cottbus (89 %). Die Flop-5-Landkreise mit einem prozentualen Anteil grüner Immobilien von weniger als 40 % sind Wilhelmshaven (18 %), Wesermarsch (31 %), Wunsiedel im Fichtelgebirge (31 %), Stadt Pirmasens (35 %) und Mönchengladbach (36 %). Diese liegen alle in Westdeutschland.

Die Energiebilanz bundesdeutscher Einfamilienhäuser

Differenzierter zeigt sich das Bild bei der Betrachtung der Energiebilanz bundesdeutscher Einfamilienhäuser. Insgesamt besteht bei 54 % der analysierten Einfamilienhäuser erhöhter energetischer Modernisierungsbedarf, es ist jedoch kein klares Ost-West-Gefälle erkennbar. „Vielmehr fallen die Regionen entlang der Ostseeküste, das Umland von Berlin und München, Thüringen und große Teile von Sachsen als besonders grün auf“, so Jochem Kierig, Bereichsleiter Research & Development, zu den Untersuchungsergebnissen. Als Top-5-Landkreise mit einem prozentualen Anteil grüner Einfamilienhäuser von über 85 % hat das Analyseteam von Kierig die Hansestadt Eisenach (96 %), Weimarer Land (92 %), Erfurt (91 %), Gotha (90 %) und Saale-Holzland-Kreis (89 %) identifiziert. Ebenfalls alles Regionen in Ostdeutschland. Die Flop-5-Landkreise mit unter 30 % grünen Immobilien sind Bremerhafen (23 %), Prignitz (25 %), Kronach (28 %), Emden (29 %) und Mansfeld-Südharz (29 %).

Die Energiebilanz deutscher Großstädte: Spitzenreiter Leipzig

Gesondert unter die Lupe genommen hat das Analyseteam die zehn größten Städte Deutschlands, nämlich Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart. „Im Städteranking liegt die ostdeutsche Großstadt Leipzig mit einem Anteil grüner Mehrfamilienhäuser von rd. 83 % weit vor den anderen Großstädten“, so Kierig. So landet Leipzig im Vergleich zu den anderen 400 analysierten Städten und Landkreisen auf Platz 15 bei der Betrachtung der Energiebilanz der Mehrfamilienhäuser. Weit abgeschlagen dahinter: Dortmund und Düsseldorf; hier besteht bei etwa 50 % der Mehrfamilienhäuser energetischer Modernisierungsbedarf. Auch in Essen, Stuttgart, Köln und Hamburg besitzen über 40 % der Mehrfamilienhäuser eine Energieeffizienzklasse von E oder schlechter und gelten damit als braune Immobilien. Die weiteren Zahlen für die zehn größten Städte Deutschlands entnehmen Sie bitte den Grafiken.

Datenbasis

Ausgewertet wurden insgesamt rund 5,5 Millionen Datensätze in 401 Landkreisen, darunter etwa 1,1 Millionen für Einfamilienhäuser und etwa 4,4 Millionen für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen wurden in einer Objektart (als Mehrfamilienhaus bezeichnet) zusammengefasst, da die Energieeffizienzwerte nicht für einzelne Wohnungen, sondern immer für ein ganzes
Gebäude ermittelt werden.

Bei den Datensätzen handelt es sich um Angebotsdaten von ImmoScout24 (sowohl Mietangebote als auch Kaufangebote) aus den letzten zehn Jahren, in denen jeweils auch die Energieeffizienzklasse angegeben wurde.

Methodik

Für die Untersuchung wurde die Datengrundlage für das Sprengnetter-Energieeffizienzklassen-Screening (EEK-Screening) analysiert. Mit dem EEK-Screening ist es möglich, für jede Wohnimmobilie in Deutschland die Energieeffizienzklasse mit hoher Bestimmtheit zu schätzen. Das EEK-Screening wird insbesondere von Banken, Versicherern, Asset Managern und der Wohnungswirtschaft eingesetzt, um die Energieeffizienz und die CO2-Äquivalente der Gebäude in ihren Portfolien zu bestimmen. Dies dient der Umsetzung des EU-Maßnahmenpakets zu Sustainable Finance, des europäischen Green Deal und des deutschen Klimaschutzgesetzes.

Starke Entwicklung: Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf und Stuttgart
Den höchsten Zuwachs verzeichnet Frankfurt am Main mit über zehn Prozentpunkten. Damit liegt die Maklerquote hier bei 67,3 %. Dicht dran ist Köln mit einem Wachstum von knapp zehn Prozentpunkten (Maklerquote: 60,0 %). Stuttgart und Düsseldorf legten jeweils zwischen acht und neun Prozentpunkte zu. Stuttgart hat mit 75,9 % die höchste Maklerquote der untersuchten Top-Ten-Städte, gefolgt von Düsseldorf mit 74,9 %.

Negative Entwicklung: Leipzig, Essen, München und Dortmund
Den höchsten Knick nach unten zeigt Leipzig mit einem Minus von -8,1 Prozentpunkten auf eine Maklerquote von 72,9 %. Essen bewegte sich mit einer Negativentwicklung von -4,7 Prozentpunkten auf eine Maklerquote von 67,7 %. Marginale Veränderungen weisen München und Dortmund mit -1,2 bzw. -1,1 Prozentpunkten auf. Hier liegen die Maklerquoten bei 65,1 % bzw. 66,4 %. 

Stagnation: Berlin
Einzig in Berlin ist nahezu keine Veränderung messbar. Hier bewegte sich im September die Maklerquote um 0,2 Prozentpunkte von 67,8 % auf 68 %.

Datenbasis
Für diese Analyse wurden 282.613 Eigentumswohnungen in den Städten Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart im Zeitraum vom 01.01.2020 bis 30.09.2023 ausgelesen.

Die nächste Analyse der Maklerquote vs. Privatverkäuferquote
erscheint im November 2023

Vergleich zum Vorjahresquartal
Zum Vorjahresquartal sind die Preise von Eigentumswohnungen um -4,2 % und von Einfamilienhäusern um -5,3 % gesunken. „Auch hier sind die Ausschläge wesentlich weniger stark als in unseren letzten Quartalsmessungen. Nachdem die Immobilienpreise konstant über einen langen Zeitraum gestiegen sind, waren die ersten Preisrückgänge sehr spürbare Einschläge. Mittlerweile vergleichen wir Quartale, die bereits Preisrückgänge zu verzeichnen hatten“, so Sauerborn weiter. „Das egalisiert die Unterschiede. Insgesamt lassen die aktuellen Auswertungen darauf schließen, dass sich der Markt wieder erholt. Allerdings in homöopathischen Dosen.“ 

Analyse Bestand: modernisiert vs. nicht-modernisiert 
Aufgrund der anstehenden Wärmewende und der politischen wie auch gesellschaftlichen Diskussion rund um das GEG haben die Analysen das dritte Quartal in Folge auch die Unterschiede zwischen den modernisierten und den nicht-modernisierten Bestandsgebäuden (älter Baujahr 1990) unter die Lupe genommen. Im Zeitraum des letzten Jahres (ausgelesen wurden die letzten vier Quartale) zeigen modernisierte Wohnimmobilien nach wie vor eine deutlich höhere Preisstabilität als nicht-modernisierte Immobilien. Die Preise nicht-modernisierter Eigentumswohnungen sind um -6 % gefallen, die Preise sanierter Wohnungen um -2 %. Gleiches gilt für die Preise nicht-modernisierter Einfamilienhäuser.

Die Quadratmeterpreise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen über Deutschland insgesamt betrachtet liegt bei 4.264 Euro / Quadratmeter, der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Einfamilienhäusern bei 3.304 Euro / Quadratmeter.

Die Metropolen Berlin, Köln, München und Hamburg
Gute Nachrichten für Immobilieneigentümer und Investoren in Berlin, Köln und München: Hier halten sich die Preise auf dem Vorquartalsniveau. Mit -0,4 % (Berlin), +0,4 % (Köln) und +0,9 % (München) bestätigt sich die Seitwärtsbewegung auch in Bezug auf die Metropolen. Einzig Hamburg verzeichnet mit -3,8 % einen weiteren Preisrückgang. Die Entwicklung zum Vorjahresquartal beträgt in Berlin -4,4 %, in Köln -6,6 %, in München -5,7 % und in Hamburg -11,2 %.  

Ausblick 2023
„Die Auswertung zeigt deutlich: Was fällt, fällt minimal. Bis auf den Ausreißer Hamburg sind die kleinen Veränderungen eher ein statistisches Rauschen. Mit Blick auf die Jahreszeit rechnen wir nicht damit, dass sich 2023 hinsichtlich der Preisentwicklung noch viel tut“, fasst Sauerborn zusammen.

Methodik und Zahlenwerk
Für diese Analyse wurden 567.410 Kaufpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit einer gesamten Kaufpreis-Summe von gut 250 Milliarden Euro im Zeitraum 01.01.2021 bis 30.09.2023 analysiert. Der durchschnittliche Kaufpreis von Einfamilienhäusern betrug über den analysierten Zeitraum übrigens 496.578 Euro, der Kaufpreis von Eigentumswohnungen 366.935 Euro.

Die nächste Quartalsanalyse der real erzielten Transaktionszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes lesen Sie im Januar 2024. 

Positiventwicklung: Die Städte Leipzig und Essen

Leipzig ist klarer Spitzenreiter sowohl in Zuwachs als auch bezüglich der Maklerquote. 81,0 % der Immobilien wurden im August unter Beteiligung eines Maklers angeboten und damit +7,7 Prozentpunkte mehr als im Juli. Essen weist mit 72,4 % ebenfalls ein Wachstum der Quote aus, und zwar um +2,6 Prozentpunkte.

Negativentwicklung: Die Städte Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Hamburg und München

Den höchsten Knick nach unten zeigt Köln mit einem Minus von -11,1 Prozentpunkten. Deutlich gefallen ist die Quote ebenfalls in Frankfurt am Main (-6,3 Prozentpunkte) sowie Stuttgart (-3,6 Prozentpunkte). Die Negativentwicklung in Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Hamburg und München zeigt sich marginal mit unter 2 Prozentpunkten. Die genauen Werte entnehmen Sie gerne der Grafik.

Für diese Analyse wurden 276.567 Eigentumswohnungen in den Städten Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart im Zeitraum vom 01.01.2020 bis 31.08.2023 ausgelesen.

Die nächste Analyse der Maklerquote vs. Privatverkäuferquote erscheint im Oktober 2023. 

„Mit der Nutzung des Modernizers bieten wir unseren Banken und der Bausparkasse die Möglichkeit, das Thema energetische Modernisierung in Form eines ausgezeichneten Kundenerlebnisses zu transportieren und sich als nachhaltiges Unternehmen zu positionieren“, erläutert Impleco-Geschäftsführer Nico Lanzer. Impleco bietet eine browserbasierte Plattform für die Finanzindustrie, die Informationen, Dienstleistungen, Produkte und Services rund um die Immobilie und Immobilienfinanzierung bündelt und bereitstellt. 

„Der deutsche Immobilienmarkt ist mit einer Vielzahl von komplexen Herausforderungen in Bezug auf die Nachhaltigkeitsthematik konfrontiert“, so Jan Sprengnetter, CEO der Sprengnetter-Gruppe. „Durch den Modernizer stellt Impleco ein starkes Tool zur Verfügung, das beim Heben von Vertriebspotenzialen im Rahmen der energetischen Modernisierung unterstützt und zugleich zur Senkung des eigenen CO2-Fußabdrucks der Bank mit jeder Modernisierung beiträgt.“ 

Der Modernizer ist ein Service, der es ermöglicht:

• die aktuelle Energieeffizienzklasse eines Objektes zu ermitteln,
• die energetischen Sanierungsmöglichkeiten inklusive Kosten und Höhe der Fördermittel aufzuzeigen,
• den Immobilieneigentümerinnen und -eigentümern zu zeigen, wie viel sie investieren müssen, um CO2 und Energiekosten einzusparen und wie sie damit den Objektwert steigern können.

Der Modernizer ermöglicht den Banken damit einen einfachen Einstieg in das Thema energetische Modernisierung und verdeutlicht zudem die Rentabilität einer Modernisierung trotz auf den ersten Blick hoher anfallender Kosten.

Impleco 
Die Impleco GmbH ist ein in 2020 gegründetes FinTech- und PropTech-Unternehmen mit Sitz in Berlin. Nähere Informationen unter https://impleco.de/

Vergleich zum Vorjahresquartal

Die aktuellen Kaufpreise sind deutschlandweit zum Vorjahresquartal mit –8,1 % (Einfamilienhaus) und -6,8 % (Eigentumswohnung) gefallen.

Analyse Bestand: modernisiert vs. nicht modernisiert

Aufgrund der anstehenden Sanierungs- und Modernisierungspflichten untersucht das Analyse-Team seit dem letzten Quartal auch die Entwicklung der Kaufpreise nicht modernisierter älterer Gebäude im Gegensatz zu den modernisierten älteren Gebäuden (alle Preise gültig für Bestandsobjekte älter als 1990). In Summe sind die Preise für unsanierte Einfamilienhäuser in den letzten vier Quartalen um -11,4 % gesunken, während die Preise für sanierte Einfamilienhäuser in den letzten vier Quartalen um +3,5 % gestiegen sind. Im Teilmarkt Eigentumswohnungen sind die Preise für unsanierte Wohnungen in den letzten vier Quartalen um -10,2 % gesunken, die Preise für umfassend bzw. vollständig modernisierten Eigentumswohnungen um -5,6 %. „Die aktuellen Werte bestätigen unsere Analyse des ersten Quartals: Ältere, nicht modernisierte Objekte entwickeln sich weiterhin signifikant schlechter als die modernisierten“, kommentiert Sauerborn. „Die Schere der Preisentwicklungen zwischen den älteren modernisierten und den nicht modernisierten Objekten hat sich sogar weiter geöffnet.“

Die Metropolen Berlin, Hamburg, Köln und München

Die Preise für Eigentumswohnungen in der Großstadt München erholen sich nach einem knappen Jahr der Talfahrt. Messbar ist ein leichtes Plus von +1 % zum Vorquartal. In den weiteren beobachteten Großstädten Berlin (-1,0 %), Hamburg (-2,3 %) und Köln (-2,3 %) fallen die Preise im Vergleich zum Vorquartal weiter leicht. Die gemessenen Entwicklungen zum Vorjahresquartal sind heterogen. „Dies hängt damit zusammen, wann in welcher Stadt die Preissenkungen begonnen haben und inwieweit sich die Preise zwischenzeitlich konsolidiert hatten“, so Sauerborn. Die Entwicklung zum Vorjahresquartal beträgt in München -11,6 %, in Berlin -4,0 %, in Hamburg -12,7 % und in Köln -5,4 %.

Methodik und Zahlenwerk

Für diese Analyse wurden 489.351 Kaufpreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit einer gesamten Kaufpreis-Summe von knapp 220 Milliarden Euro im Zeitraum 01.01.2021 bis 30.06.2023 analysiert. Der durchschnittliche Kaufpreis von Einfamilienhäusern betrug über den analysierten Zeitraum übrigens 499.486 Euro, der Kaufpreis von Eigentumswohnungen 370.008 Euro.

Die nächste Quartalsanalyse der real erzielten Transaktionszahlen des deutschen Wohnimmobilienmarktes lesen Sie im Oktober 2023.